Основной вывод: Государственная программа «Бақытты отбасы» позволяет многодетным семьям оформить ипотеку под 2% годовых при первоначальном взносе от 10% и сроке до 20 лет, с лимитом кредита до 15 млн ₸ в крупных городах и до 10 млн ₸ в регионах12.
- Условия участия
- Параметры кредитования
- Этапы оформления
- Реальные кейсы
- Рекомендации
- Часто задаваемые вопросы
- 1. Можно ли участвовать, если один из родителей в декрете?
- 2. Как изменился порядок учёта взрослых детей?
- 3. Какие ещё льготы доступны?
- 4. Можно ли купить жильё на вторичном рынке?
- 5. Какие банки участвуют?
- Заключение
Условия участия
Многодетными считаются семьи, где воспитываются не менее четырёх несовершеннолетних детей. Основные требования:
- Отсутствие в собственности полноценного жилья (доля не считается отдельным жилищем)3.
- Постановка на учёт в акимате в категории «нуждающиеся в жилье».
- Доход на одного члена семьи за последние 6 месяцев не превышает 3,1 прожиточного минимума (111 655 ₸ в 2022 году)45.
- Подтверждённый основной доход (заработная плата, предпринимательская прибыль, жилищные выплаты, стипендии). Допустимы до двух созаёмщиков45.
Параметры кредитования
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Процентная ставка | 2% годовых1 |
| Первоначальный взнос | от 10% стоимости жилья1 |
| Срок кредита | до 20 лет (максимум 18 лет по старым правилам)43 |
| Максимальная сумма | 15 млн ₸ в Нур-Султане, Алматы, Шымкенте, Актау и Атырау; 10 млн ₸ в остальных регионах45 |
| Типы недвижимости | новостройки, вторичный рынок, частные дома45 |
Этапы оформления
- Получить направление в акимате на участие в программе.
- Заключить договор жилищных сбережений в Отбасы банке.
- Подать заявку онлайн на портале otbasybank.kz.
- Предоставить пакет документов: удостоверения личности, свидетельства о рождении детей, справки о доходах за 6 мес.
- После одобрения выбрать жильё и заключить договор купли-продажи.
- Внести первоначальный взнос и зарегистрировать ипотеку.
Реальные кейсы
За 2021 год по программе «Бақытты отбасы» выдано 4 126 займов на сумму 49,1 млрд ₸. В основном семьи приобретали вторичное жильё (3 298 сделок), реже — первичное (259), частные дома (657) и земельные участки (2)3. Средняя стоимость жилья составила 11,8 млн ₸3.
Рекомендации
- Регистрируйтесь в акимате заранее и следите за датами приёма заявок (обычно 45 дней в году).
- Максимизируйте первый взнос (больше 10%) для снижения суммы ежемесячных платежей.
- Используйте жилищный сертификат до 1,5 млн ₸ для покрытия части взноса3.
- Привлеките созаёмщиков (до двух человек) при недостаточном доходе.
- Подготовьте полный набор документов заранее, чтобы избежать задержек при рассмотрении (не более 3 рабочих дней)3.
Часто задаваемые вопросы
1. Можно ли участвовать, если один из родителей в декрете?
Да, но тогда работающий супруг обязательно выступает созаёмщиком и подтверждает доход3.
2. Как изменился порядок учёта взрослых детей?
В программу входят семьи с четырьмя и более несовершеннолетними детьми, включая очников до 24 лет3.
3. Какие ещё льготы доступны?
С 2025 года многодетные семьи получают налоговый вычет до 282 МРП (1 108 824 ₸ в год) на ипотечные платежи и обучение6.
4. Можно ли купить жильё на вторичном рынке?
Да, программа охватывает как первичный, так и вторичный рынки, а также частные дома45.
5. Какие банки участвуют?
Ипотеку по льготным ставкам предоставляет исключительно Отбасы банк; другие банки могут предложить коммерческие условия1.
Заключение
Программа «Бақытты отбасы» — оптимальный инструмент для многодетных семей в Казахстане: минимальная ставка 2%, длительный срок погашения и государственные сертификаты позволяют значительно снизить нагрузку на семейный бюджет и улучшить жилищные условия.
