Главное преимущество: возможность получить кредит на строительство частного дома без собственных средств, воспользовавшись субсидируемой процентной ставкой и программой господдержки.
Основные условия программ
| Банк / Программа | Сумма кредита | Срок | Ставка | Первоначальный взнос |
|---|---|---|---|---|
| Дом.РФ (ИЖС с подрядчиком) | 500 000–30 000 000 ₽ | 3–30 лет | от 23% | от 20%1 |
| Совкомбанк (льготная ИЖС) | до 12 000 000 ₽ в МО | до 30 лет | ≤ 8% | 0% с доп. залогом2 |
| ВТБ (ИЖС) | до 100 000 000 ₽ | до 30 лет | от 25,9% | от 20,1%3 |
| Сбербанк (господдержка) | до 12 000 000 ₽ | до 30 лет | 6% при страховании | 0%* (маткапитал или залог)4 |
| Домклик (ИЖС под подряд) | до 30 000 000 ₽ | до 30 лет | от 7,3% | от 0%* при залоге5 |
* Требуется залог имеющейся недвижимости или использование материнского капитала.
Рекомендации по оформлению
-
Использовать материнский капитал
Позволяет покрыть часть или весь первоначальный взнос в рамках субсидируемых программ4. -
Залог или поручительство
Если нет собственных средств на взнос, передайте в залог имеющуюся квартиру или привлеките поручителей4. -
Страхование жизни и здоровья
Оформление комплексного страхования снижает ставку на 0,5–1 п.п. в Дом.РФ и Сбербанке1. -
Эскроу-счет
Для безопасности средств используйте эскроу-счета при расчётах с подрядчиком, что также дает скидку по ставке до 0,3 п.п.1. -
Онлайн-подача документов
Большинство банков принимают сканы через личный кабинет или Госуслуги, что сокращает время рассмотрения до 1–2 дней13.
Часто задаваемые вопросы
1. Можно ли получить ИЖС под 0% первоначального взноса?
Да, в Совкомбанке и Сбербанке при условии использования маткапитала или залога имеющейся недвижимости42.
2. Какие сроки рассмотрения заявки?
От 1 дня онлайн (Дом.РФ) до 2 минут (ВТБ) при подаче через Госуслуги или приложение банка13.
3. Какие требования к подрядчику?
Он должен быть юрлицом или ИП с опытом ИЖС, включенным банком в пул аккредитованных застройщиков1.
4. Можно ли строить дом собственными силами?
Да, по льготным программам сельской ипотеки и Совкомбанка возможна самостоятельная постройка дома2.
5. Что делать при просрочке платежа?
Связаться с менеджером банка для реструктуризации или консультации: большинство программ предусматривают возможность изменения графика платежей.
Реальные кейсы
Кейс 1. Семья Петровых, Московская область
Приобретя участок, они оформили льготную ИЖС в Совкомбанке на 8% годовых без взноса, использовав маткапитал для частичного погашения и залог старой квартиры. Решение по заявке получили за 3 дня2.
Кейс 2. Иванова, частный дом под эскроу
Заказчик заключил договор в Дом.РФ: участок + подрядчик. Ставка 22,5% после скидок за эскроу и зарплатную карту. Документы поданы онлайн, одобрение за сутки1.
Кейс 3. Отзыв клиента ВТБ
«Очень быстро решили вопрос с ипотекой на постройку дома: 2 минуты на расчет и онлайн-решение. Ежемесячный платеж 33 913 ₽ при сумме 30 млн»3.
Заголовок статьи эквивалентен запросу: «Ипотека на строительство дома в Московской области без первоначального взноса с господдержкой»
