Ипотека на вторичку семейная 2025

Что такое семейная ипотека на вторичное жилье

Семейная ипотека — государственная программа поддержки семей с детьми, позволяющая получить льготный кредит на покупку жилья по сниженной ставке. С 2025 года программа распространяется не только на жильё в новостройках, но и на вторичное жильё, что делает её ещё более доступной для большинства российских семей123.

Основные условия программы в 2025 году

• Процентная ставка: 6% годовых для всех регионов России123.
• Первоначальный взнос: от 20% стоимости жилья, допускается использование материнского капитала234.
• Максимальная сумма кредита:
  • До 12 млн руб. — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  • До 6 млн руб. — для остальных регионов123.
• Срок кредитования: до 30 лет (точные сроки зависят от конкретного банка)53.
• Доступна с 1 апреля 2025 года для вторичного жилья в отдельных городах России23.
• Ограничения по объекту недвижимости:
  • Жильё располагается в городе (не в сельской местности), где строится не более двух новых многоквартирных домов
  • Дом не должен быть аварийным и не старше 20 лет на дату договора
  • Покупка у родственников или взаимозависимых лиц невозможна234.

Кто может получить семейную ипотеку на вторичку

• Семьи с хотя бы одним ребёнком в возрасте до 6 лет (включительно) на момент заключения кредитного договора
• Семьи с двумя и более детьми до 18 лет (для новостройки — в малых городах или специальных регионах)
• Родители ребёнка с инвалидностью (до 18 лет включительно)
• Усыновители, одинокие родители имеют равные права с биологическими родителями1234.

Где действует программа

• Вторичное жильё по семейной ипотеке доступно только:
  • В городах, где отсутствует активное строительство (не более двух домов-новостроек)
  • Не действует в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях для вторичного рынка23.
• Список подходящих городов обновляется каждые 6 месяцев24.

Особенности оформления и нюансы

• Материнский капитал можно использовать для первоначального взноса или частичного погашения кредита, при этом требуется выделить доли всем членам семьи после закрытия ипотеки2.
• Не допускается рефинансирование действующего кредита на вторичку по этой программе24.
• Один заёмщик может воспользоваться программой только один раз (учитываются ранее оформленные льготные ипотеки).
• Банки-участники: более 70 кредитных организаций, крупнейшие — Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, Росбанк и др.6.

Порядок получения

1. Проверить соответствие условиям программы (состав семьи, возраст детей, город и объект недвижимости).
2. Подобрать подходящий объект на вторичном рынке.
3. Подать заявку в банк-участник программы.
4. Предоставить необходимые документы (паспорта, свидетельства о рождении детей, выписка из ЕГРН и др.).
5. Заключить кредитный договор и оформить жильё в собственность.

Важные изменения 2025 года

• Семейная ипотека теперь действует на вторичку в ряде городов, что позволит семьям выбрать уже готовое жильё без ожидания окончания строительства234.
• Увеличен общий лимит госфинансирования программы для обеспечения её стабильности вплоть до 2030 года13.
• Разрешено использовать госпрограмму только в определённых муниципалитетах, где новостроек мало или нет совсем234.

Краткий FAQ

Заключение

Семейная ипотека на вторичное жильё в 2025 году стала более доступной и универсальной мерой поддержки для семей с детьми. Благодаря новым условиям, семьи могут выбрать оптимальное жильё под льготную ставку в большинстве российских городов, улучшив свои жилищные условия за счёт господдержки и использования маткапитала12346.