Ипотека «Свой дом» условия Отбасы банк

Ипотека «Свой дом» от Отбасы банка позволяет вкладчикам приобрести жильё на этапе строительства по льготным ставкам и сниженной цене за квадратный метр. Главные условия:

Виды займов и ставки

1. Предварительный займ
   • Взнос от 20% стоимости жилья.
   • Ставка 7% годовых с последующим снижением до 5%12.
2. Промежуточный займ
   • Взнос 50% стоимости жилья.
   • Ставка 7% годовых (ГЭСВ 7,3–9%), через ~26 мес. переводится на жилищный займ с 5%15.
3. Жилищный займ
   • Накопления на депозите в Отбасы банке в течение ≥3 лет до 50% стоимости жилья.
   • Ставка зависит от оценочного показателя (ОП): при ОП = 16 – 5%, при ОП > 16 – от 3,5% до 5%13.

Как участвовать

1. Открыть депозит в Отбасы банке (если нет).
2. Зарегистрироваться в интернет-банкинге ЖССБ 24.
3. Подать заявку на портале baspana.otbasybank.kz, выбрать объект и проголосовать.
4. Пройти квалификацию (оценка платёжеспособности).
5. Ознакомиться с результатами распределения и забронировать квартиру.
6. Оформить ипотеку и купить жильё3.

Рекомендации по снижению ставки и повышению ОП

• Начинать с досрочных взносов: в первые месяцы вносить больше, чем минимальный платёж, чтобы быстрее увеличить вознаграждение банка и ОП5.
• Округлять сумму на депозите в большую сторону: регулярно переводить мелкие остатки с карты на сберсчёт.
• Составить чёткий план накоплений: расписать ежемесячные цели и строго его придерживаться.
• Использовать «Семейный пакет»: открывать депозиты на близких родственников для получения доп. госпремии до 200 МРП (786 400 ₸ в 2025 г.) на каждый счёт и объединять накопления4.
• При получении госпремии лучше брать основной займ после её зачисления (март–апрель).

Часто задаваемые вопросы

1. Кому доступна программа «Свой дом»?
Только вкладчикам Отбасы банка с депозитом ≥ 500 000 ₸ или новым клиентам, открывшим счёт1.

2. Можно ли менять тип займа после старта?
Да. Промежуточный займ можно перевести на жилищный после накопления 50% на депозите и достижения ОП ≥ 163.

3. Какие объекты доступны?
Квартиры на первичном рынке в участвующих ЖК, список — на baspana.otbasybank.kz1.

4. Есть ли налоговые льготы?
Да. Сумма процентов по кредиту не облагается подоходным налогом для резидентов РК1.

5. Можно ли участвовать в других госпрограммах одновременно?
Да. Отбасы банк совмещает «Свой дом» с государственными программами для очередников и соцгрупп4.

Реальные кейсы

Ипотека «Свой дом» сочетает льготные ставки и возможность выбора квартиры на этапе строительства, однако требует дисциплины в накоплениях и высокого первоначального взноса. Следуя рекомендациям, можно снизить процент до минимальных 3,5% и сократить переплату.