Ключевой вывод: Сбербанк с 1 апреля 2025 года предоставляет льготные кредиты по программе «Семейная ипотека» на покупку готовых квартир (вторичка) под ставку от 6% годовых для семей с ребёнком до 6 лет; максимальная сумма — до 15 млн ₽ (до 6 млн ₽ в регионах без лимита на средневзвешенную ставку)12.
1. Условия программы
Целевая аудитория: семьи с одним и более ребёнком до 6 лет включительно, а также семьи с ребёнком-инвалидом до 18 лет31.
Максимальная сумма кредита:
- до 15 млн ₽ в Москве, МО, СПб и ЛО;
-
до 6 млн ₽ в остальных регионах (при сумме свыше 6 млн ₽ средневзвешенная ставка 10,3%)24.
Срок кредита: до 30 лет56.
Первоначальный взнос: от 20,1% стоимости жилья, можно использовать материнский капитал51.
Ставка: от 6% годовых; при отказе от страхования жизни ставка увеличивается на 1%7.
Важно: приобретение возможно только в многоквартирном доме не старше 20 лет и не аварийном31.
2. География программы
Программа действует исключительно в городах с низким уровнем строительства (не более двух строящихся домов). Список городов обновляется ежеквартально32:
| Регион | Количество городов |
|---|---|
| Донецкая и Луганская НР | 51 и 36 |
| Свердловская область | 36 |
| Вологодская область | 29 |
| Челябинская область | 25 |
| Пермский край | 24 |
| Тверская, Нижегородская области | по 22 |
| Красноярский, Иркутский края | по 20 |
| … и другие (см. полный список на сайте)3 |
Исключены: города Московской и Ленинградской областей3.
3. Требования к недвижимости
- Только квартиры на вторичном рынке у физических лиц58.
- Дом не старше 20 лет, удовлетворительное техническое состояние3.
- Обязательное страхование имущества в пользу банка.
- Запрет приобретения у взаимозависимых лиц (супруги, родственники)1.
4. Документы и оформление
- Паспорт гражданина РФ с регистрацией.
- Второй документ (водительское удостоверение, СНИЛС и т. п.)5.
- Справки о доходах по форме банка (2-НДФЛ или по форме Сбербанка).
- Документы на приобретаемую квартиру (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН).
- Страховой полис недвижимости и жизни (для сохранения льготной ставки)7.
Процедура оформления:
- Выбор квартиры в фильтре «Семейная ипотека» на Домклик2.
- Подача онлайн-заявки или визит в отделение.
- Ожидание решения банка (обычно 2–5 рабочих дней).
- Подписание договора и регистрация в Росреестре.
5. Плюсы и нюансы программы
Преимущества:
- Фиксированная низкая ставка 6%3.
- Возможность использования маткапитала.
- Длинный срок до 30 лет.
Нюансы:
- Ограниченный географический охват3.
- Квартиры только на вторичном рынке.
- При несоблюдении условий (например, отказ от страхования) ставка растёт7.
6. Советы по выбору квартиры
- Отфильтровать жильё на Домклик: «Купить → Квартира во вторичке → Год постройки ≥ 2005»2.
- Проверить удалённость от объектов, повышающих ставку риска (аварийные дома, предприятия).
- Согласовать с продавцом сроки получения маткапитала.
- Сравнить страховки и выбрать выгодный полис для недвижимости и жизни.
Заключение. Программа «Семейная ипотека на вторичное жильё» от Сбербанка — одно из лучших решений для молодых семей с детьми до 6 лет, позволяющее приобрести готовую квартиру под фиксированную ставку 6% годовых в небольших городах России12.
